Home Staging, valorisation résidentielle

Avant d'ouvrir les portes de votre bien à de potentiels acheteurs, et selon les règles du home staging, il vous faudra impérativement:

Procéder à un grand nettoyage  Cela paraît la moindre des choses, mais parfois, le manque de temps, l'empressement de partir, ou tout simplement le refus de s'investir dans un lieu que vous allez bientôt quitter, vous rendent un peu moins regardant sur l'entretien. Sans compter que chacun à sa notion toute personnelle du ménage......Et pourtant, c'est un impératif. Des voilages bien blancs plutôt que gris, un sol impeccable, des vitres sans trace......sont autant d'atouts discrets mais efficaces.

Ranger, désencombrer. Mais aussi alléger, aérer....bref, favoriser le bien-être. Un bon rangement s'impose pour fluidifier la circulation et libérer l'espace. Il ne faut pas que le regard se fatigue, s'attarde sur du superflu. Vous devrez ramasser ce qui traîne, ranger les placards qui débordent, déplacer ce qui n'est pas à sa place, enlever les objets inutile : tapis improbables, bibelots ou petite déco qui encombrent les murs ou les tables basses.....il vous faudra même parfois vous débarrasser des meubles les plus importants.

Un Maître mot : sim-pli-ci-té.

Dépersonnaliser.... Voire même standardiser. Et c'est ici que la démarche contrariera les passionnés de déco...En effet, il va vous falloir rendre votre bien le plus impersonnel, le plus neutre possible. Certains home stagers parlent même de transformation façon "maison ou appartement témoin". Le but: que chacun se sente comme chez soi ou au moins, puisse instantanément s'imaginer y vivre. L'ambiance obtenue doit séduire le plus grand nombre. Pour cela, vous allez devoir supprimer tout ce qui se rapporte à vous plutôt qu'à votre maison, déménager votre collection de nains de jardin si c'est votre passion, ou repasser un petit coup de peinture sur la magnifique fresque psychédélique et haute en couleurs que votre ado préféré a créée sur le mur de sa chambre....... D'ailleurs, l'investissement dans quelques pots de peinture de teintes neutres et naturelles vous sera utile. Ces couleurs douces et reposantes pour l'oeil serviront toujours à redonner un petit coup de jeune à un mur quelque peu défraîchi, ou à recouvrir des couleurs un peu trop criardes ou agressives.

Déplacer les meubles, réorganiser l'espace. L'armoire normande de votre grand-mère est certes magnifique, mais si elle bouche la moitié de l'entrée, elle devient un obstacle. Votre grand canapé d'angle est lui aussi très sympathique, mais pas s'il  faut contourner pour accéder au salon. Il faut que vous appreniez à utiliser et à optimiser vos espaces, à dégager le maximum de place. Pousser les canapés contre les murs, dégager les entrées des pièces de façon à ce qu'en ouvrant la porte, les visiteurs ne soient pas gênés. Par des chaussures par exemple !

Harmoniser. C'est le moment d'apporter la petite touche finale. Et il suffit parfois de peu. Quelques glaces, miroirs et cadres habilement disposés, quelques bougies ou une jolie lumière tamisée créeront une ambiance harmonieuse et confortable. Un discret parfum flottant dans l'air transformeront l'atmosphère pour la rendre plus sereine, plus propice à la vente. Des conseils qui semblent faciles à mettre en place et accessibles à tous, mais que certains préfèreront déléguer à un professionnel. Spécialiste en la matière, le home-stager se déplacera à votre domicile pour établir un devis. Puis il procèdera lui-même aux changements nécessaires (compter entre 1/2 et 2 jours pour une maison), ou bien il vous remettra un petit guide de conseils personnalisés pour effectuer vous-même les modifications. Certains d'entre vous ne comprendront peut-être pas l'intérêt d'une telle démarche, et surtout pourquoi il faudrait investir dans votre bien, juste avant de le quitter. Et pourtant, l'opération apparaît comme plutôt rentable puisque statistiquement, une fois appliqués les principes de base du home staging, le bien se vendrait de 2% à 10% plus cher, et environ 2 fois plus vite. Des arguments plutôt convaincants.  

En collaboration avec Tours Madame